Cómo comprobar al propietario antes de pagar
Ninguna comprobación es infalible, pero unas pocas bastan para descartar casi todas las estafas.
1. Visita la vivienda en persona
Es la comprobación que más estafas descarta. Si no puedes ir, que vaya alguien de confianza por ti. Una videollamada no basta: quien la hace puede estar en un piso que no es suyo, por ejemplo uno turístico alquilado por días.
2. Pide la nota simple
La nota simple del Registro de la Propiedad dice quién es el titular de la vivienda. Se pide por internet en la sede electrónica de Registradores de España con la dirección del piso, cuesta unos 10 € y suele llegar por correo en pocas horas.
- Compara el titular con el nombre del anunciante y con el de quien firmará el contrato.
- Si alquila otra persona (un familiar, un inquilino que subarrienda), pregunta por qué y pide la autorización del propietario.
3. Pregunta por el titular de la cuenta
La cuenta donde pagues debería estar a nombre del propietario o de la agencia que firma el contrato. Una cuenta de otro país, o a nombre de otra persona, es mala señal.
4. Busca las fotos
Busca las fotos del anuncio con Google Lens o con la búsqueda por imagen de Google. Si salen en otro anuncio con otro precio, en otra ciudad o en una web de pisos turísticos, desconfía.
5. Si es una agencia
Comprueba que existe: dirección, web propia, teléfono y opiniones. Si puedes, pasa por la oficina. Recuerda que, desde la Ley de Vivienda de 2023, los gastos de gestión inmobiliaria los paga el propietario.
6. Después de firmar: la fianza
En la Comunidad de Madrid, el propietario tiene que depositar la fianza en la Agencia de Vivienda Social. Pídele el justificante.
Ninguna de estas comprobaciones sustituye a la regla de oro: no pagues nada antes de visitar la vivienda y firmar un contrato.