«Son 500 € de gestión, más la fianza»
Cobrar al inquilino los gastos de la agencia sigue siendo habitual, aunque en el alquiler de vivienda la ley ya no lo permite. Y hay un truco que se aprovecha de ello.
Lo que dice la ley
Desde el 26 de mayo de 2023 (Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda), el artículo 20 de la Ley de Arrendamientos Urbanos dice que los gastos de gestión inmobiliaria y los de formalización del contrato corren a cargo del propietario. Vale para el alquiler de una vivienda como residencia habitual, aunque te lo presenten como «honorarios» o «comisión».
Dos casos muy distintos
- Una agencia real que te los cobra. No es una estafa, pero no te corresponde pagarlos. Pide factura con el nombre y el CIF de la agencia y pregunta por qué te los cobran a ti. La oficina de consumo de tu ayuntamiento (OMIC) puede orientarte gratis.
- El truco. Alguien enseña el piso, o ni siquiera eso, cobra «gestión» y «fianza» a varios interesados a la vez y desaparece. Lo delatan la prisa («hay más gente»), que pida el dinero antes de firmar, el pago por Bizum a una cuenta personal y que no haya una agencia que puedas comprobar.
Habitaciones y alquileres de temporada
Cuando se alquila solo una habitación, o un piso por unos meses (por estudios o trabajo), el contrato no siempre se rige por las mismas normas, y la regla de los gastos de gestión no está tan clara. Aun así, lo que pagues debe constar por escrito, con factura o recibo, y nunca antes de haber visitado la vivienda.
Qué hacer
- Pregunta antes de la visita si hay algún gasto para el inquilino, y guarda la respuesta.
- Si te lo cobran, pide factura con el CIF de la agencia y paga a la cuenta de la agencia, no por Bizum a un particular.
- Comprueba que la agencia existe: dirección, web propia y teléfono. Si puedes, pasa por la oficina.
La regla de siempre: nada de dinero, ni gestión ni fianza, antes de visitar la vivienda y firmar un contrato.
¿Ya has pagado? Mira qué hacer ahora. Y antes de firmar, cómo comprobar al propietario.